Persoonlijk
Geen financiering is hetzelfde. Wij denken graag met u mee om tot een oplossing te komen die bij uw persoonlijke doelen past.
begrijpelijk
Wij proberen complexe materie terug te brengen tot de kern, zodat u de juiste beslissing kunt maken.
ontzorgen
Wij begeleiden u door het aanvraagproces en voorzien u op de juiste momenten van informatie.
Oplossingsgericht
Wij denken graag in oplossingen in plaats van problemen. Vaak is er meer mogelijk dan op het eerste gezicht lijkt.
Wij bemiddelen en adviseren bij het financieren van vastgoed
We onderscheiden ons graag door onze persoonlijke aanpak. Ons doel is ‘begrijpelijk ontzorgen’. En dat doen wij graag voor alle vastgoedbeleggers, van starter tot expert.
Plan direct een afspraak voor een vrijblijvend gesprek
Onze klanten
Wij zijn er voor alle vastgoedinvesteerders. Het maakt niet uit in welke fase u zit, of in welke fase de markt zit. Het is altijd een goed moment om kritisch naar uw financiering te kijken. Het kan namelijk zijn dat uw doelen veranderd zijn, er meer flexibiliteit gewenst is, of dat u simpelweg overwaarde uit uw portefeuille wilt gebruiken.
De starters
Het is tijd! U ziet kansen om een portefeuille op te bouwen. U zoekt een financier die denkt in mogelijkheden.
De groeiers
U heeft al één of meerdere panden, maar u vindt het tijd om door te groeien. U zoekt een financiering die meegroeit met uw ambities.
De denkers
U heeft uw portefeuille gefinancierd, maar u vraagt zich af of deze financiering niet beter kan, of nog wel bij u past.
De Experts
U heeft over de jaren een portefeuille opgebouwd, geen of een lage financiering en u wilt nu vermogen uit uw vastgoed halen.
Mogelijkheden
Wij kunnen helpen met de financiering van verhuurde of te verhuren woningen, kantoren en bedrijfsruimtes tot aan hotels en alles er tussenin. Zowel voor ontwikkeling, transformatie als voor beleggingen. Omdat wij niet alleen samenwerken met de traditionele geldverstrekkers – maar ook met alternatieve financieringsmaatschappijen – kunnen wij vaak nét een stapje verder gaan.
Voor de financiering van verhuurde woningen wordt niet gekeken naar uw privé-inkomen, maar naar de (verwachte) huurinkomsten. Uitgangspunt is dat u een positieve verwachte kasstroom heeft en dat er ten minste 20% eigen vermogen in het te financieren object zit of wordt ingebracht.
Het maximale leenbedrag hangt af van de hoogte van de financiering ten opzichte van de waarde in verhuurde staat, verstrekte zekerheden en van de (verwachte) huurinkomsten uit het onroerend goed.
U kunt een aflosvrije lening krijgen, wanneer de hoogte van de lening niet meer is dan 60% van de waarde van het onderpand in verhuurde staat. Boven de 60% geldt er wel een aflosverplichting. Afhankelijk van de geldverstrekker kan dit betekenen dat u in 35 jaar annuïtair moet aflossen, of bijvoorbeeld in 10 jaar lineair moet aflossen naar 60% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Ook wanneer u als particulier een eerste pand aankoopt en u kunt de opbouw van uw portefeuille motiveren, zijn er geldverstrekkers die hierbij kunnen helpen.
Het aanvraagproces
Geen casus is hetzelfde, maar we bieden wel een vaste structuur.
Tijdens het eerste contact, horen we graag wat uw wensen zijn met betrekking tot de financiering. Meestal kunnen we meteen bepalen of wij u kunnen helpen en anders denken we graag met u mee voor alternatieven.
Wie zijn De Vastgoed Financiers?
Wij werken al sinds 2015 samen – eerst bij een niet-bancaire hypothecaire geldverstrekker en sinds juni 2020 zelfstandig. Door zo lang op de stoel van de geldverstrekker gezeten te hebben, kennen we alle ‘ins en outs’ van vastgoedleningen, hypotheken en het aanvragen daarvan. Deze kennis zetten wij nu in om vastgoedinvesteerders te helpen hun doelen te behalen.
Joran Houtman
